O mercado imobiliário catarinense, que cresceu 23,1% no segundo trimestre de 2024 e pode ser impulsionado pela digitalização dos direitos de propriedade, facilitando a venda e gestão de imóveis sem a burocracia tradicional. A Netspaces, plataforma líder em propriedades digitais, anunciou a chegada da tecnologia de tokenização imobiliária à região da Grande Florianópolis.
Com essa inovação, construtoras, incorporadoras e outras empresas do setor poderão realizar transações imobiliárias de forma digital, rápida e segura, utilizando blockchain (um sistema de registro público e imutável de transações, que garante segurança e transparência) para garantir transparência e segurança. A expectativa é de que a tokenização alcance rapidamente outras regiões do estado, como Balneário Camboriú, potencializando o mercado local.
O processo de tokenização começa com a avaliação do imóvel que será tokenizado. O valor do imóvel é então dividido em várias frações, e cada fração é representada por um token digital. Esses tokens são emitidos em uma blockchain, onde detalhes como valor, localização e tamanho são registrados de forma permanente e transparente.
Após a emissão dos tokens, os investidores podem comprá-los usando moedas digitais, como Bitcoin ou Ethereum, o que a principio pode ser um dos empecilhos para o pequeno investidor não habituado ao mercado de moedas digitais. A compra é registrada na blockchain, garantindo a propriedade da fração correspondente. Os tokens podem ser mantidos como investimento de longo prazo, gerando receitas de aluguel, ou vendidos no mercado secundário (um ambiente digital onde os investidores podem negociar suas frações de imóveis, como ocorre com ações na bolsa de valores), proporcionando maior liquidez ao investimento. A tokenização de imóveis oferece uma série de vantagens tanto para pequenos quanto para grandes investidores. Aqui estão alguns dos principais benefícios:
- Acessibilidade: investidores podem comprar frações de imóveis com valores mais baixos, facilitando a entrada no mercado imobiliário.
- Liquidez: a tokenização torna os investimentos imobiliários mais líquidos, já que os tokens podem ser vendidos no mercado secundário a qualquer momento, diferente dos imóveis físicos, cuja venda pode levar meses ou anos.
- Receita de aluguel: se o imóvel tokenizado estiver alugado, os proprietários dos tokens recebem uma parte proporcional da receita gerada pelo aluguel, adicionando uma fonte de renda recorrente ao investimento.
- Transparência e segurança: a tecnologia blockchain garante que todas as transações sejam transparentes e registradas de maneira imutável, o que reduz o risco de fraudes e litígios de propriedade.
Exemplo Prático: Imagine que Maria, uma investidora que sempre quis participar do mercado imobiliário, mas não tem capital suficiente para comprar um apartamento inteiro, deseja investir. Com a tokenização, ela pode adquirir tokens que representam frações de um edifício comercial em Florianópolis por apenas R$ 5 mil. Esses tokens dão a ela direito a uma parte dos lucros gerados pelo aluguel das lojas no prédio. Se, em algum momento, Maria quiser vender sua participação, ela pode colocar seus tokens à venda no mercado secundário, sem passar pela burocracia tradicional de uma transação imobiliária completa. Além de facilitar o investimento, essa modalidade permite que investidores diversifiquem seu portfólio comprando frações de imóveis em diferentes regiões ou tipos de propriedades.
Apesar dos inúmeros benefícios, a tokenização de imóveis enfrenta alguns desafios:
- Regulamentação: A regulamentação sobre a tokenização de imóveis continua em desenvolvimento no Brasil. A falta de clareza jurídica pode gerar incertezas e dificultar a adoção em larga escala. A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) está discutindo como integrar a tokenização ao sistema financeiro de forma segura e eficaz.
- Aceitação do Mercado: Como a tokenização é uma tecnologia relativamente nova, muitos investidores e proprietários de imóveis tradicionais continuam cautelosos ou desconhecem o processo. A educação do mercado será fundamental para aumentar a confiança na tecnologia.
- Custos Iniciais: O processo de tokenização envolve custos como avaliação do imóvel, desenvolvimento de contratos inteligentes e auditorias de segurança, que podem ser um obstáculo para alguns proprietários.
Empresas especializadas, como a Netspaces, são responsáveis por facilitar o processo de tokenização, desenvolvendo a tecnologia blockchain e contratos inteligentes que garantem a segurança das transações. Elas atuam como intermediárias entre proprietários e investidores, oferecendo uma plataforma onde as frações de imóveis podem ser negociadas
Segundo Andreas Blazoudakis, CEO da Netspaces, a tokenização é uma forma de “democratizar o acesso ao mercado imobiliário, permitindo que as pessoas invistam em imóveis de alto valor sem a necessidade de grandes financiamentos”. A empresa já está presente em várias cidades do Brasil e espera expandir a tecnologia para novas regiões em breve.
O mercado imobiliário de Santa Catarina já é um dos mais dinâmicos do Brasil, registrando um crescimento de 23,1% no segundo trimestre de 2024, segundo o Índice FipeZAP. Com a chegada da tokenização, cidades como Florianópolis, Itajaí e Balneário Camboriú estão preparadas para se beneficiar dessa tecnologia, que promete tornar o setor ainda mais acessível e inovador.
Para o economista Marcelo Vasconcellos, a tokenização “permitirá que mais pessoas participem do mercado imobiliário, oferecendo oportunidades para pequenos e grandes investidores ao mesmo tempo, além de aumentar a liquidez e a flexibilidade dos ativos”.
Com a crescente adoção da tokenização de imóveis e o avanço da regulamentação, o setor imobiliário de Santa Catarina está prestes a passar por uma revolução digital. Essa inovação disruptiva oferece aos investidores a chance de adquirir frações de imóveis, desfrutar de maior liquidez e receber receitas de aluguel, tudo de forma transparente e segura, graças à blockchain. Em tese, para quem deseja participar desse novo modelo de investimentos, a tokenização oferece um caminho acessível e promissor, democratizando o acesso ao mercado imobiliário e modernizando o setor em todo o Brasil, mas é necessário investir tempo para entender melhor quais as implicações e benefícios do novo investimento.
Evento de lançamento da tokenização imobiliária em Florianópolis
No dia 29 de outubro, às 19h, a Netspaces promoverá o lançamento de sua tecnologia de tokenização imobiliária na sede da ACATE, na SC-401, em Florianópolis. O evento, voltado para convidados, contará com uma palestra do CEO Andreas Blazoudakis, que apresentará cases de sucesso nacionais e internacionais, mostrando como a tokenização está transformando o mercado imobiliário. O evento incluirá um coffee break para recepcionar os participantes. Interessados podem confirmar presença através da plataforma Sympla.